Viele internationale Käufer interessieren sich für Immobilien in Ungarn, haben aber zunächst viele Fragen zum Kaufprozess.
Auf dieser Seite beantworten wir einige der häufigsten Fragen rund um den Immobilienkauf in Ungarn.
Die Informationen basieren auf den üblichen Abläufen beim Immobilienkauf sowie auf aktuellen gesetzlichen Regelungen.
Immobilienkauf in Ungarn – wichtige Fragen
In diesem Video beantworten wir einige typische Fragen internationaler Käufer, die sich für Immobilien in Ungarn interessieren.
Können Ausländer Immobilien in Ungarn kaufen?
Ja. Bürger aus EU- und EWR-Ländern sind beim Immobilienkauf ungarischen Staatsbürgern gleichgestellt und brauchen für Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke keine Erwerbsgenehmigung. Käufer aus Ländern außerhalb der EU benötigen eine Genehmigung des zuständigen Regierungsamts; landwirtschaftliche Flächen sind für Ausländer weitgehend ausgeschlossen.
Seit Juli 2025 können einzelne Gemeinden zusätzliche Bedingungen festlegen, zum Beispiel ein Vorkaufsrecht der Gemeinde – das gilt unabhängig von der Staatsangehörigkeit. Ob das bei einer Immobilie zutrifft, prüfen wir vor jedem Kauf.
Wie lange dauert der Immobilienkauf?
Der gesamte Kaufprozess dauert normalerweise einige Wochen bis wenige Monate.
Der genaue Zeitraum hängt unter anderem davon ab:
- wie schnell der Kaufvertrag vorbereitet wird
- wie schnell die Behörden arbeiten
- ob zusätzliche Genehmigungen erforderlich sind
Muss ich beim Kauf persönlich in Ungarn sein?
Für bestimmte Schritte – zum Beispiel die Unterzeichnung des Kaufvertrags – ist es normalerweise notwendig, persönlich anwesend zu sein.
In einigen Fällen können jedoch auch Vollmachten verwendet werden.
Viele Käufer verbinden die Vertragsunterzeichnung mit einer Reise nach Ungarn.
Wie hoch ist die Anzahlung beim Immobilienkauf?
Beim Immobilienkauf in Ungarn ist es üblich, eine Anzahlung von etwa 10 % des Kaufpreises zu leisten.
Diese Anzahlung dient dazu, die Immobilie verbindlich zu reservieren und den Kaufprozess einzuleiten.
Wird der Kaufvertrag auf Deutsch erstellt?
Für internationale Käufer wird der Kaufvertrag häufig zweisprachig erstellt – auf Ungarisch und auf Deutsch.
Außerdem arbeiten viele Käufer mit einem deutschsprachigen Anwalt, der den gesamten Prozess begleitet.
Dadurch können Käufer sicherstellen, dass sie alle Vertragsinhalte vollständig verstehen.
Welche Steuern fallen beim Immobilienkauf an?
Beim Immobilienkauf fällt normalerweise eine Grunderwerbsteuer von 4 % des Kaufpreises an.
Zusätzlich entstehen meist:
- Anwaltskosten
- Gebühren für den Grundbucheintrag
Diese Kosten sind im Vergleich zu vielen westeuropäischen Ländern oft moderat.
Kann ich dauerhaft in Ungarn leben?
Viele internationale Immobilienkäufer nutzen ihre Immobilie zunächst als Ferienhaus.
Einige entscheiden sich später auch dafür, dauerhaft in Ungarn zu leben.
EU-Bürger können sich grundsätzlich relativ unkompliziert in Ungarn niederlassen.
Welche Regionen sind besonders beliebt?
Zu den beliebtesten Regionen für internationale Käufer gehören:
Balaton Region
Westungarn nahe Österreich
Regionen mit Thermalbädern wie Hévíz oder Sárvár
Diese Regionen bieten eine gute Infrastruktur, Natur und attraktive Immobilienpreise.
Wie finde ich die richtige Immobilie?
Der Immobilienmarkt in Ungarn ist vielfältig.
Viele Käufer entscheiden sich dafür, mit einem lokalen Immobilienpartner zusammenzuarbeiten, der:
- passende Immobilien vorschlägt
- Besichtigungen organisiert
- beim gesamten Kaufprozess unterstützt
Welche Dokumente brauche ich für den Kauf?
Für den Kaufvertrag benötigst du in der Regel:
- Reisepass oder Personalausweis
- deine aktuelle Wohnadresse
- den Geburtsnamen deiner Mutter (wird in Ungarn bei Verträgen angegeben)
- eine ungarische Steuernummer – die beantragen wir bzw. der Anwalt gemeinsam mit dir
Eine vollständige Übersicht findest du in unserer Checkliste für Dokumente.
Brauche ich einen Makler oder kann ich selbst suchen?
Selbst suchen ist möglich – ohne Ungarischkenntnisse und Ortskenntnis aber oft schwierig und riskant, etwa bei Verhandlungen mit Eigentümern oder beim Prüfen der Unterlagen.
In Ungarn zahlt der Käufer in der Regel keine Maklerprovision. Mehr dazu in unserem Beitrag Immobilienkauf in Ungarn: Makler oder nicht?
Darf ich mein Ferienhaus vermieten?
Ja. Wer an Feriengäste vermieten möchte, muss die Unterkunft allerdings bei der Gemeinde anmelden und die Einnahmen in Ungarn versteuern.
Alternativ gibt es Agenturen, die sich auf die Vermietung von Ferienhäusern spezialisiert haben. Wir beraten dich gerne, welche Variante zu dir passt.
Ich möchte meine Immobilie in Ungarn verkaufen – wie hilft ImmoBest?
Wir unterstützen dich beim gesamten Verkauf:
- schriftliche Einschätzung des aktuellen Marktwerts
- Vermarktung an Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz
- Energieausweis über unseren Partner
- Begleitung bis zum Kaufvertrag und zur Übergabe
Kostenloser Guide: Immobilien in Ungarn kaufen
In unserem kostenlosen Guide erklären wir den gesamten Immobilienkauf in Ungarn ausführlich.
Der Guide enthält:
- Ablauf des Immobilienkaufs
- Kosten und Steuern
- wichtige Tipps für internationale Käufer
Hast du weitere Fragen zum Immobilienkauf?
Wir helfen dir gerne bei allen Fragen rund um Immobilien in Ungarn.
✓ der Suche nach passenden Immobilien
✓ der Organisation von Besichtigungen
✓ allen Fragen rund um den Immobilienkauf in Ungarn
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