Nebenkosten beim Immobilienkauf in Ungarn

Kurz gesagt: Beim Immobilienkauf in Ungarn zahlst du als Käufer neben dem Kaufpreis meist rund 5 % Nebenkosten – 4 % Grunderwerbsteuer und etwa 1 % für den Anwalt. Eine Maklerprovision fällt für Käufer bei ImmoBest Ungarn nicht an.

Von Csaba Gróz, ImmoBest Ungarn · Stand: Oktober 2026

Nebenkosten beim Immobilienkauf in Ungarn im Überblick

Kosten beim Immobilienkauf in Ungarn – im Video erklärt

In diesem Video erklären wir, welche Kosten beim Kauf einer Immobilie in Ungarn entstehen können.

Grunderwerbsteuer: 4 % des Kaufpreises

Die Grunderwerbsteuer (ungarisch: vagyonszerzési illeték) ist der größte Posten der Nebenkosten. Sie beträgt 4 % des Kaufpreises und wird vom Käufer bezahlt. Die Steuer wird nach dem Kauf von der ungarischen Steuerbehörde per Bescheid festgesetzt – du musst sie also nicht schon bei der Vertragsunterzeichnung bezahlen.

Es gibt nur wenige Ausnahmen:

• Bauen innerhalb von 4 Jahren: Wer ein Grundstück kauft und darauf innerhalb von 4 Jahren ein Wohnhaus baut, kann von der Grunderwerbsteuer befreit werden. Die Bauabsicht muss dafür im Kaufvertrag festgehalten werden.
• Sehr hohe Kaufpreise: Für den Teil des Kaufpreises, der über 1 Milliarde Forint liegt, gilt nur ein Steuersatz von 2 %.

Anwaltskosten: ca. 1 % des Kaufpreises

In Ungarn muss der Kaufvertrag von einem Anwalt gegengezeichnet oder notariell beurkundet werden, damit das Eigentum ins Grundbuch eingetragen werden kann. In der Praxis übernimmt das fast immer ein Anwalt.

Die Kosten liegen in der Regel bei etwa 1 % des Kaufpreises. Einen Termin beim Anwalt bekommt man oft schon innerhalb weniger Tage.

Wir arbeiten mit deutschsprachigen Anwälten zusammen, damit du jeden Punkt im Vertrag verstehst. Mehr dazu in unserem Beitrag Kaufvertrag beim Immobilienkauf in Ungarn.

Weitere Kosten, die anfallen können

• Grundbucheintragung: eine geringe Behördengebühr – im Vergleich zum Kaufpreis kaum spürbar.
• Übersetzungen: meist nicht nötig, weil der Kaufvertrag in der Regel zweisprachig (Ungarisch/Deutsch) erstellt wird.
• Vollmacht mit Beglaubigung: nur, wenn du beim Vertragstermin nicht persönlich in Ungarn sein kannst.
• Gutachten oder technische Prüfung: optional, z. B. bei älteren Häusern.

Eine Maklerprovision zahlst du als Käufer bei uns nicht. Warum das in Ungarn üblich ist, erklären wir im Beitrag Immobilienkauf in Ungarn: Makler oder nicht?

Rechenbeispiele

Zzgl. geringer Behördengebühren. Die genauen Kosten hängen vom Einzelfall ab.

Warum die Nebenkosten in Ungarn niedriger sind

In Deutschland und Österreich kommen beim Immobilienkauf neben der Grunderwerbsteuer oft noch Notar, Grundbuch und eine Maklerprovision für den Käufer dazu – die Nebenkosten liegen dort häufig bei 10 % oder mehr.

In Ungarn bleibt es meist bei rund 5 %, weil in der Regel kein Notar nötig ist und Käufer bei uns keine Provision zahlen.

Wann fallen die Kosten an – und wie schnell geht der Kauf?

Die Anwaltskosten werden in der Regel rund um die Vertragsunterzeichnung fällig. Die Grunderwerbsteuer bezahlst du erst, wenn der Steuerbescheid nach der Eintragung ins Grundbuch kommt.

Wie lange ein Kauf insgesamt dauert, lässt sich nicht pauschal sagen. Wenn alle Unterlagen vorliegen, kann es aber sehr schnell gehen – einen Anwaltstermin gibt es oft innerhalb weniger Tage. Den genauen Ablauf erklären wir auf der Seite Immobilienkauf in Ungarn – Ablauf Schritt für Schritt.

Häufige Fragen zu den Nebenkosten

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf in Ungarn?

Rund 5 % des Kaufpreises: 4 % Grunderwerbsteuer und etwa 1 % Anwaltskosten, dazu geringe Behördengebühren.

Muss ich als Käufer eine Maklerprovision zahlen?

Nein. Bei ImmoBest Ungarn zahlst du als Käufer keine Provision.

Brauche ich in Ungarn einen Notar?

In der Regel nicht. Rechtlich muss der Vertrag von einem Anwalt gegengezeichnet oder notariell beurkundet werden – in der Praxis übernimmt das fast immer ein Anwalt.

Kann ich die Grunderwerbsteuer sparen?

Nur in Ausnahmefällen – zum Beispiel, wenn du ein Grundstück kaufst und innerhalb von 4 Jahren darauf ein Wohnhaus baust und dies im Kaufvertrag festgehalten wird.

Kostenloser Guide: Immobilien in Ungarn kaufen

In unserem kostenlosen Guide erklären wir den Immobilienkauf in Ungarn ausführlich.

Der Guide enthält Informationen zu:

• Ablauf des Immobilienkaufs
• Kosten und Steuern
• wichtigen Tipps für internationale Käufer

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