Immobilienpreise in Ungarn

Kurz gesagt:
Was ein Haus in Ungarn kostet, hängt vor allem von der Region, dem Zustand und der Lage ab. Nach unserer Erfahrung beginnen einfache Häuser in ländlichen Regionen bei etwa 80.000 €, renovierte Häuser in Westungarn kosten meist 200.000 – 350.000 €, modernisierte Häuser am Balaton 250.000 – 500.000 € und mehr.

Von Csaba Gróz, Leitung An- und Verkauf bei ImmoBest Ungarn · Stand: Oktober 2026

Hauspreise in Ungarn nach Region – unsere Erfahrungswerte

Die Spannen sind Erfahrungswerte aus unserer täglichen Arbeit, keine amtliche Statistik. Der konkrete Preis hängt immer vom einzelnen Objekt ab.

Immobilienpreise in Ungarn – im Video erklärt

In diesem Video erklären wir, wie sich die Immobilienpreise in Ungarn in den letzten Jahren entwickelt haben und welche Preisbereiche Käufer aktuell erwarten können.

Die Regionen im Überblick

Balaton

Rund um den Balaton gehören Immobilien zu den gefragtesten in Ungarn. Kleinere Häuser liegen nach unserer Erfahrung bei etwa 120.000 – 250.000 €, modernisierte Immobilien bei 250.000 – 500.000 € oder mehr. Häuser mit Seeblick oder in direkter Seenähe sind deutlich teurer. Aktuelle Immobilien am Balaton ansehen →

Westungarn

Westungarn ist besonders für Käufer aus Österreich und Süddeutschland interessant – die Grenze ist nah. Typisch sind Dorf- und Landhäuser, Einfamilienhäuser mit Garten und Immobilien nahe den Thermalbädern. Kleinere Häuser kosten etwa 80.000 – 200.000 €, renovierte Häuser etwa 200.000 – 350.000 €. Aktuelle Immobilien in Westungarn ansehen →

Budapest und Umgebung

In Budapest hängen die Preise sehr stark vom Bezirk, vom Gebäude und vom Zustand ab – pauschale Spannen sind hier wenig aussagekräftig. Sprich uns gerne an, wenn du eine Wohnung oder ein Haus in Budapest suchst. Aktuelle Immobilien in Budapest ansehen →

Ländliche Regionen

In ruhigeren Regionen findet man ältere Bauernhäuser, renovierungsbedürftige Immobilien und große Grundstücke. Hier beginnen die Preise teilweise schon bei etwa 80.000 – 100.000 €, je nach Zustand.

Was den Preis beeinflusst

• Lage:
  Nähe zum See, zu Thermalorten, zu Städten oder zur österreichischen Grenze.
• Zustand:
  Neubau und renovierte Häuser kosten deutlich mehr als Häuser mit Renovierungsbedarf.
• Grundstücksgröße:
  In Ungarn sind oft große Grundstücke im Preis enthalten.
• Infrastruktur:
  Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Verkehrsanbindung in der Umgebung.

Eine Immobilie in einem beliebten Ferienort kann daher deutlich teurer sein als ein vergleichbares Haus in einer ruhigeren Region.

Worauf du beim Preis achten solltest

• Nebenkosten einplanen:
  Zum Kaufpreis kommen in Ungarn rund 5 % dazu – vor allem 4 % Grunderwerbsteuer und etwa 1 % für den Anwalt. Details auf unserer Seite Nebenkosten beim Immobilienkauf
  .
• Renovierung realistisch einschätzen:
  Ein günstiges Haus mit großem Renovierungsbedarf ist am Ende nicht immer günstiger als ein bereits modernisiertes.
• Vor Ort vergleichen:
  Preise in Inseraten sind Angebotspreise. Wie fair ein Preis ist, lässt sich oft erst bei der Besichtigung und im Vergleich mit ähnlichen Objekten beurteilen.

Genau dabei unterstützen wir dich – auf Deutsch und ohne Käuferprovision.

Warum viele Käufer aus Westeuropa nach Ungarn schauen

Viele Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz vergleichen die Preise mit ihrer Heimat und stellen fest, dass sie in Ungarn für das gleiche Budget oft ein größeres Grundstück, mehr Wohnfläche und eine ruhigere Umgebung bekommen.

Wer offizielle Marktdaten sucht: Das ungarische Statistikamt KSH
veröffentlicht regelmäßig Zahlen zur Entwicklung der Wohnimmobilienpreise.

Häufige Fragen zu Immobilienpreisen in Ungarn

Wie viel kostet ein Haus in Ungarn?

Das hängt stark von Region und Zustand ab. Nach unserer Erfahrung beginnen einfache Häuser auf dem Land bei etwa 80.000 €, renovierte Häuser in Westungarn kosten meist 200.000 – 350.000 €, modernisierte Häuser am Balaton 250.000 – 500.000 € und mehr.

Wo sind Häuser in Ungarn günstiger?

In ländlichen Regionen und in Teilen Westungarns. Am Balaton und in Budapest sind die Preise höher.

Welche Kosten kommen zum Kaufpreis dazu?

Rund 5 % des Kaufpreises – 4 % Grunderwerbsteuer und etwa 1 % Anwaltskosten. Eine Maklerprovision zahlst du als Käufer bei uns nicht.

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• den Immobilienkauf in Ungarn
• wichtige Kosten und Steuern
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