Luxuswohnen direkt an der Mosoni-Donau mit privatem Bootssteg und Wellnessbereich

Direkt am Wasser wohnen, den Blick auf die Mosoni-Donau und die umliegenden Wälder genießen und vom eigenen Grundstück aus schwimmen, angeln oder mit dem Boot aufbrechen – diese außergewöhnliche Immobilie in Kimle verbindet eine seltene Wasserlage mit hochwertiger Architektur, großzügigen Wohnbereichen und modernster Haustechnik.

Das im Jahr 2020 errichtete Anwesen befindet sich auf einem 800 m² großen Grundstück mit direktem Zugang zur Mosoni-Donau und eigenem Bootssteg.

Der größere Gebäudeteil verfügt über 170 m2 Wohnfläche auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Essbereich, separate Küche, ein Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer, Gäste-WC und eine Speisekammer. Im Obergeschoss stehen vier weitere Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung.

Der kleinere Gebäudeteil bietet auf zwei Wohnebenen 80 m2 und umfasst einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, drei Schlafzimmer, Garderobe, Badezimmer sowie ein separates WC. Diese Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder mehrere Generationen.

Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss, das sowohl über einen separaten Eingang als auch direkt vom Wohnhaus zugänglich ist. Hier befinden sich neben Technik- und Lagerräumen eine Waschküche, ein Küchenvorbereitungsbereich, ein Fitnessraum, ein Gesellschaftsraum sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Badezimmer und WC.

Bei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Beide Gebäudeteile wurden in massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken und 15 cm Wärmedämmung ausgeführt. Hochwertige Kömmerling-Fenster, elektrische Rollläden und Raffstores ergänzen die Ausstattung. Auch im Innenbereich prägen ausgewählte Materialien, hochwertige Bodenbeläge, Sanitäreinrichtungen und Einbaumöbel das Gesamtbild.

Für die Beheizung und Kühlung sorgen zwei Wasser-Wasser-Wärmepumpen mit jeweils 25 kW Leistung in Verbindung mit Fußboden- und Deckenheiz- beziehungsweise Kühlsystemen. Zusätzliche Klimaanlagen stehen ebenfalls zur Verfügung. Das integrierte Loxone-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung, Beschattung und Sicherheitstechnik.

Ein besonderes Augenmerk verdient die rund 50 m2 große Panoramaterrasse auf der Rückseite des Hauses. Von hier eröffnet sich ein direkter Blick auf den Fluss und die angrenzende Waldlandschaft. Der eigene Wasserzugang mit privatem Steg bietet außergewöhnliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten unmittelbar vor der Haustür.

Kimle liegt an beiden Ufern der Mosoni-Donau, rund 10 km von Mosonmagyaróvár und 36 km von Győr entfernt. Die Nähe zur österreichischen und slowakischen Grenze macht den Standort auch für internationale Käufer interessant. Die Flusslandschaft, die umliegenden Wälder und die Möglichkeiten zum Bootfahren, Angeln und Radfahren bieten einen hohen Freizeitwert.

Mit ImmoBest Ungarn begleiten wir Sie persönlich und deutschsprachig durch den gesamten Kaufprozess – zuverlässig von der ersten Besichtigung bis zur Übergabe.

KEINE PROVISION! Wir sprechen Deutsch und Englisch

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Die Preisangabe in Euro dient lediglich zur Orientierung und kann abhängig vom jeweiligen Wechselkurs leicht variieren.

Unsere Preise sind für deutsche und ungarische Kunden einheitlich festgelegt.