Ruhig wohnen, viel Platz genießen und dennoch die Stadt schnell erreichen – dieses moderne, ebenerdige Familienhaus liegt am Ende einer Sackgasse, nur 14 km vom Zentrum von Szombathely entfernt.

Das 2017 errichtete und seit Januar 2018 bewohnte Haus bietet 170 m2 Wohnfläche mit insgesamt vier Zimmern auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von 1799 m2. Die durchdachte, ebenerdige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet.

Besonderer Wert wurde auf eine hochwertige Bauweise und niedrige laufende Energiekosten gelegt. Das Haus wurde aus Ziegeln errichtet und zusätzlich wärmegedämmt. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, moderne LED-Beleuchtung sowie eine umfassende Dach- und Bodendämmung tragen zur Energieeffizienz bei.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Wärmepumpe. Im gesamten Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung installiert, ebenso in einem großen Teil der rund 60 m2 großen Garage. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Die großzügige Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern eröffnet auch interessante Erweiterungsmöglichkeiten. Über eine massive Treppe gelangt man zum Dachgeschoss, das grundsätzlich für den Ausbau einer zweiten, separaten Wohneinheit vorgesehen werden könnte. Damit bietet die Immobilie auch Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Das weitläufige Grundstück ist vollständig eingefriedet und größtenteils bereits mit Rasen angelegt. Lediglich auf etwa einem Viertel der Außenfläche sind noch abschließende Geländearbeiten erforderlich. Rund 300 m² gepflasterte Flächen sorgen für komfortable Zufahrten und Wege rund um das Haus.

Für die Gartenbewässerung steht ein Bewässerungssystem zur Verfügung, das mit gesammeltem Regenwasser aus einem eigenen Speicher versorgt wird. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein rund 50 m² großes Nebengebäude sowie ein kleineres Wirtschaftsgebäude, das unter anderem Platz für Fahrräder und Mülltonnen bietet.

Die Lage am Ende einer Sackgasse sorgt für ein besonders ruhiges Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig ist das Zentrum von Szombathely nur rund 14 km entfernt, sodass sich naturnahes Wohnen gut mit den Angeboten und der Infrastruktur der Stadt verbinden lässt.

Mit ImmoBest Ungarn begleiten wir Sie persönlich und deutschsprachig durch den gesamten Kaufprozess – von der ersten Besichtigung bis zur erfolgreichen Übergabe.

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Anmerkung:

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