Hast du Interesse daran, nach Ungarn auszuwandern oder eine Immobilie dort zu kaufen? In diesem Blogbeitrag fassen wir die wichtigsten Informationen für dich zusammen. Diese Tipps und Hinweise basieren auf unserer langjährigen Erfahrung im ungarischen Immobilienmarkt und können dir helfen, den Kaufprozess sicher und stressfrei zu gestalten.
Immobilienkauf in Ungarn – Wichtige Tipps
Da Ungarn seit 2004 Mitglied der Europäischen Union ist, können EU-Bürger unter den gleichen Bedingungen Immobilien kaufen wie ungarische Staatsbürger. Es gibt jedoch Unterschiede zwischen landwirtschaftlichen und nicht-landwirtschaftlichen Immobilien. Während landwirtschaftliche Flächen strikteren Regelungen unterliegen, ist der Kauf von Wohnhäusern, Ferienhäusern und Grundstücken relativ unkompliziert.
Der Kaufprozess im Überblick:
- Rechtsanwalt statt Notar In Ungarn wird der Immobilienkauf von einem Rechtsanwalt abgewickelt. Du brauchst keinen Notar, wie es in einigen anderen Ländern üblich ist. Der Anwalt überprüft die Rechtmäßigkeit des Kaufs und sorgt dafür, dass alle erforderlichen Dokumente vorhanden sind. Es ist empfehlenswert, einen deutschsprachigen Anwalt zu engagieren, der dir den gesamten Prozess verständlich erklärt.
- Anzahlung und Vertragsbedingungen Um dir die Immobilie zu sichern, solltest du eine Anzahlung leisten, üblicherweise 10% des Kaufpreises. Achte darauf, dass alle wichtigen Details im Vertrag festgehalten werden, insbesondere, wenn zusätzliche Gegenstände wie Möbel oder Gartengeräte im Preis inbegriffen sind. Der Vertrag sollte sowohl auf Ungarisch als auch auf Deutsch verfügbar sein.
- Eigentumsrecht und Grundbucheintrag Sobald der Kaufpreis vollständig bezahlt ist, beginnt der Anwalt den Grundbucheintrag. Erst nach der Eintragung ins Grundbuch erhältst du offiziell das Eigentumsrecht. Dieser Prozess dauert in der Regel drei bis vier Wochen.
Was du beim Auswandern nach Ungarn beachten solltest
Wenn du nach Ungarn auswandern möchtest, gibt es einige wichtige Schritte, die du beachten musst. Eine davon ist die Beantragung der ungarischen Wohnkarte bei der Einwanderungsbehörde. Ohne diese Genehmigung kannst du dich nicht offiziell in Ungarn niederlassen. Die Anmeldung muss innerhalb von 90 Tagen nach der Einreise erfolgen.
Weitere wichtige Dokumente, die du für den Immobilienkauf benötigst, sind dein Reisepass oder Personalausweis, deine ungarische Steuernummer (falls vorhanden) und die Adresse deines zukünftigen Wohnsitzes in Ungarn.
Warum Immobest Ungarn dein idealer Partner ist
Seit Jahren unterstützt Immobest Ungarn zahlreiche Kunden beim Kauf von Immobilien in Ungarn. Mit unserer langjährigen Erfahrung und tiefen Marktkenntnis kennen wir alle Phasen des Kaufprozesses und wissen, wie wir Hindernisse beseitigen und dir unnötigen Stress ersparen können. Hier sind einige Vorteile, die du bei der Zusammenarbeit mit uns erwarten kannst:
- Keine Maklerprovision: Wir arbeiten gratis für dich! In Ungarn ist es üblich, dass Käufer keine Maklerprovision zahlen müssen.
- Rundum-Betreuung: Wir begleiten dich von der Besichtigung bis hin zum Vertragsabschluss und sind auch danach für dich da.
- Terminvereinbarungen und Verhandlungen: Wir kümmern uns um alle bürokratischen Angelegenheiten, um dir Zeit und Mühe zu ersparen.
- Erfahrung und Wissen: Mit unserem Fachwissen sorgen wir dafür, dass du keine Fehler machst und Schaden vermeidest.
- Große Objektauswahl: Wir bieten dir eine umfangreiche Auswahl an Immobilien und finden für dich die beste Option.
- Problemlösungen: Wenn es Differenzen zwischen den Vertragspartnern gibt, helfen wir, eine Lösung zu finden.
Immobest – Dein verlässlicher Partner
Wenn du dich für eine Zusammenarbeit mit Immobest Ungarn entscheidest, sparst du nicht nur Zeit und Geld, sondern auch Nerven. Wir sind für dich da, wann immer du uns brauchst, und sorgen dafür, dass der Kaufprozess so einfach und reibungslos wie möglich verläuft.
Falls du weitere Fragen hast oder eine Beratung wünschst, zögere nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf deine Nachricht!
