5 % Mehrwertsteuer für neue Wohnimmobilien ab den 01.01.2021

Diese Regelung von 5% gilt für neu gebaute Wohnungen mit einer Grundfläche von nicht mehr als 150 m2 und für neu gebaute Häuser mit einer Grundfläche von nicht mehr als 300 m2.

  1. Welche Immobilien unterliegen der ermäßigten Wohnsteuer von 5%?

Diese Regelung von 5% gilt für neu gebaute Wohnungen mit einer Grundfläche von nicht mehr als 150 m2 und für neu gebaute Häuser mit einer Grundfläche von nicht mehr als 300 m2.

  1. Gilt die 5% Mehrwertsteuer auch für Familienhäuser?

Derzeit scheint es, dass nur 5% Mehrwertsteuer auf gekaufte neu gebaute Immobilien erhoben werden können, dh. wir können diese Option nicht für unseren eigenen Bau verwenden.

  1. Wie hoch ist die derzeitige Mehrwertsteuer auf neue Immobilien und wie viel kann durch Steuersenkungen in Euro sparen?

Der Steuer von neu gebaute Immobilien lagen bis Ende 2020 auf eine Höhe von 27%. Beispielsweise bei einem Kaufpreis von Netto € 200 000,- einer neu errichteten Immobilie betrag der Steuerteil € 54 000,-

Bei 5% Mehrwertsteuer beträgt die Steuer jedoch nur € 10 000,- also in diesem Fall haben wir einen Unterschied von € 44 000,-

  1. Gilt dieser Steuerermäßigung für alle neu errichtete Immobilien?

Hier können wir davon ausgehen, dass zwischen 2016 und 2020 die Mehrwertsteuer von 5% bereits für Neubau Immobilien vorgeschrieben war, somit wird es viele Ähnlichkeiten mit den vorherigen Vorschriften geben.

Beispielsweise ändert sich die Definition einer neu erstellten Eigenschaft nicht.

Wir sprechen über Neubau Immobilie wenn

  • die erste Ingebrauchnahme noch nicht stattgefunden hat.
  • oder die erste Ingebrauchnahme schon stattgefunden hat, aber zwischen dem Inkrafttreten der offiziellen Berechtigung und dem Verkauf sind noch keine 2 Jahre vergangen.

Letzteres ist wichtig, weil bei den schon fertiggestellten Immobilien, die mit einer Ingebrauchnahme von nicht mehr als 2 Jahren abgeschlossen wurden, auch zu einem reduzierten Mehrwertsteuersatz berechtigt sind.

  1. Wenn ich jetzt eine neue Immobilie kaufe, ist die 5% Wohnsteuer bereits gültig?

Ja, diese Regel gilt für Immobilien, die ab dem 1. Januar 2021 gekauft wurden.

  1. Muss ich mich beeilen, um zu kaufen, damit ich die Gelegenheit nicht verpasse?

Nach dem letzten Stand der Dinge gilt der Vorschrift für Immobilien, die bis Ende 2024 gebaut werden. Dies bedeutet aber auch (höchstwahrscheinlich), dass Immobilien mit Baugenehmigungen bis Ende 2024 einer bestimmten Durchlaufzeit kriegen werden.

Das heißt, wir müssen uns nicht beeilen, es gibt noch einige Zeit, herumzuschauen, oder sogar darauf zu warten, dass neue Immobilienprojekte beginnen.

  1. Wenn die Immobilie über eine Garage verfügt, unterliegt diese auch den 5% Mehrwertsteuer?

Nein, der ermäßigten Steuer gilt nur für die Wohnimmobilie. So beträgt die Mehrwertsteuer für die Garage, Geschäft, Werkstatt oder Lagerhalle weiterhin 27%.

  1. Wenn die Mehrwertsteuer auf Neubau Häuser sinkt, bedeutet dies automatisch, dass die Preise um diesen Betrag sinken?

Es ist überhaupt nicht sicher, da die Bauherren nicht verpflichtet sind, die potenziellen Kunden die Steuersenkung vollständig zu gewähren. Beispielsweise könnten wir für eine Immobilie in Budapest mit einem durchschnittlichen Brutto Kaufpreis von € 250 000,- aufgrund der Steuerermäßigung um € 55 000,- weniger bezahlen. Also wenn wir als Käufer den Rabatt vollständig erhalten, in diesem Fall, müssten wir am Ende nur € 195 000,- für die Immobilie bezahlen.

Selbst wenn wir nicht den vollen Betrag bekommen, haben wir als Kunden gute Chancen, einen Teil der Steuerermäßigung zu erhalten.

  1. Ich habe gehört, dass bei einem CSOK-Kauf auf die volle Mehrwertsteuer verzichtet wird. Wie funktioniert es? 

Ab dem 1. Januar 2020 sind neue und gebrauchte Immobilien, die mit CSOK (Hilfeprogram für ungarischen Familien eine eigene Wohnung oder Familienhaus zu kaufen) gekauft werden, ebenfalls vollständig frei von Gebühren – uneingeschränkt in Bezug auf Grundfläche oder Marktwert.

  1. Wie wirkt sich die Wiedereinführung von 5% Mehrwertsteuer auf den Preis von Gebrauchtwohnungen aus?

Natürlich wirken sich die Preise für gebrauchte und neu gebaute Immobilien gegenseitig aus. Wenn also die Preise für letztere aufgrund der Mehrwertsteuerermäßigung erheblich sinken, ist es auch möglich, gebrauchte Immobilien zu einem besseren Preis zu erhalten.

Der Umsatzwert einer Immobilie wird von mehreren Faktoren bestimmt, daher ist die Qualität und Lage der Immobilie sehr wichtig, was dazu führen kann, dass eine gebrauchte Wohnung oder ein gebrauchtes Haus sogar mehr kostet als eine neu gebaute.

Die größten Verlierer in dieser Situation sind möglicherweise die gebrauchten Immobilien in schlechtem Zustand, deren Preise aufgrund des allgemeinen Preisanstiegs bisher deutlich gestiegen sind.

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