Neuwertige Villa Nähe Therme und Österreich

Zwischen Mosonmagyaróvár und Győr, in Hédervár, in der Náhe eines Waldes finden wir diesen Gebäudekomplex mit besonderer Atmosphäre. Die Liegenschaft wurde in 2023 fertiggestellt und verfügt über sehr niedrigen Nebenkosten.

Der zweistöckige Gebäudekomplex auf einem Grundstück von 1 800 m2 hat eine Nutzfläche von 310 m2.

Dieses mehrteilige Objekt hat Wände aus Porotherm 38 NF Ziegeln mit 15 cm STO Isolationssystem, das Vollbetondach hat eine Dämmung von 20 cm (Steinwolle).

Die Räumlichkeiten des Hauptgebäudes sind im Erdgeschoss: Eingang + geräumige Diele, Küche + Esszimmer , Waschküche, Heizungsraum, Kellerluke, Garage, Wohnzimmer, Treppenhaus (darunter befindet sich ein Holzlager), Gäste-WC mit Handwaschbecken, Bad mit Dusche, Gästezimmer, Fitnessraum, hintere Küche (Sommerküche)

Obergeschoss: Kinderschlafzimmer + Bad mit Badewanne, Erwachsenenschlafzimmer + Bad mit Badewanne, + begehbarer Kleiderschrank und ein Raum als Büro/Arbeitszimmer.

Die Immobilie wird über Fußbodenheizung beheizt (zusätzliche Handtuchtrockner in den Badezimmern), die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Panasonic mit einem 1000-Liter-Pufferspeicher, und die Dächer sind mit 52 Solar Paneelen (16 kW-System) ausgestattet, die in mehreren Ausrichtungen verteilt sind und jährlich etwa 18 000 kW Strom erzeugen.

Als Heizungsalternative gibt es auch einen Kachelofen und eine Klimaanlage zum Kühlen bzw. Heizen. Die Betriebskosten sind extrem niedrig!

Das Haus ist im Erdgeschoss mit italienischen Premium-Keramikfliesen und im Obergeschoss mit verleimtem Eichenstabparkett ausgestattet. Die Fenster sind in Deutschland gefertigt, mit Kiefernholzfenstern, 3-fach Isolierverglasung und aluminiumgerahmten Moskitonetzen in allen Räumen mit elektrischen Rollläden aus Aluminium mit Fernbedienung.

Der Garten ist wunderschön angelegt, mit Bewässerung und Tropfbewässerungssystem ausgestattet und mit speziellen Pflanzen bepflanzt.

Die Autos können in beheizten und unbeheizten Garagen abgestellt werden, das Grundstück ist an mehreren Seiten mit elektrischen Toren ausgestattet.

Weitere Extras der Immobilie:

– Garten mit Steinstatuen und Steinbank

– Jacuzzi

– Außenspielplatz aus Holz

– Grillplatz

– Backofen

– Nebengebäude von ca. 40 m2 (25 cm Ziegelmauerwerk + 5 cm Isolierung)

– Räucherkammer

– Wasserenthärtungsanlage

– Osmose-Wasserfilter (eingebaut) in den Küchen

– Kamera-System

– Alarmanlage

– Klimaanlage (7 Außengeräte an der Rückfassade installiert)

– Brunnen

– Fensterbänke aus Kalksteintravertin (dauerhaft, wartungsfrei)

– Außenbeleuchtung

– Strom 3×32 A

UMGEBUNGEN:

Hédervár liegt in der Mitte der Szigetköz, zwischen Mosonmagyaróvár und Győr. Das Dorf verfügt über alle wichtigen Infrastrukturen, ist ein ruhiges Dorf, das viele Touristen anzieht, darunter die nahe gelegenen berühmten Reitställe. Die Lage der Immobilie ist ausgezeichnet, da sie in einer ruhigen, friedlichen Umgebung liegt, aber nur wenige hundert Meter von allen wichtigen Infrastrukturen entfernt ist.

KEINE PROVISION! Wir sprechen Deutsch und Englisch

Anmerkung:

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten